2025 թվականին Հայաստանում իրականացվել է շուրջ 16,300 անշարժ գույքի առքուվաճառքի գործարք, ինչը մոտ 3,000-ով պակաս է, քան 2024 թվականին գրանցված ցուցանիշը, երբ գործարքների թիվը գերազանցել էր 19,000-ը։ Այդ մասին հայտնել է Պետական կադաստրի կոմիտեի ղեկավար Սուրեն Թովմասյանը։

Մասնագետի խոսքով՝ գործարքների նվազման հիմնական պատճառը 2025 թվականից ուժի մեջ մտած հիփոթեքային վարկերի եկամտային հարկի վերադարձի մեխանիզմի չեղարկումն է Երևանի նորակառույց բնակարանների համար։ Նշված հարկային արտոնությունը պահպանվել է միայն մարզերում իրականացվող բնակարանային գործարքների դեպքում։

Շուկայի «սառեցման» պատճառները

Թովմասյանի պարզաբանմամբ՝ 2024 թվականին շուկան արձանագրել էր կտրուկ ակտիվացում, քանի որ քաղաքացիների զգալի մասը շտապել էր օգտվել դեռևս գործող արտոնությունից և մայրաքաղաքում բնակարան ձեռք բերել առավել բարենպաստ պայմաններով։ Արդյունքում՝ 2025 թվականին անշարժ գույքի շուկան մտել է հարաբերական «սառեցման» փուլ, ինչը կանխատեսելի զարգացում էր։

Դեռևս բարձր մակարդակ 2023-ի համեմատ

Միևնույն ժամանակ, Կադաստրի կոմիտեի ղեկավարը ընդգծել է, որ չնայած նվազմանը, 2025 թվականին արձանագրված գործարքների թիվը շարունակում է գերազանցել 2023 թվականի միջին ցուցանիշը, ինչը վկայում է շուկայի ընդհանուր կայունության և պահանջարկի պահպանման մասին։

Փորձագետների գնահատմամբ՝ առաջիկա շրջանում անշարժ գույքի շուկայի ակտիվությունը մեծապես կախված կլինի հիփոթեքային քաղաքականության հնարավոր փոփոխություններից, եկամտային մակարդակներից և կառուցապատման նոր ծրագրերից, հատկապես մարզերում։