Հայաստանի անշարժ գույքի շուկայում ձևավորվել է նոր միտում․ մարզերում բնակարանների գները շարունակում են արագ աճել, մինչդեռ Երևանում նկատվում է հարաբերական լճացում։ Մասնագետների գնահատմամբ՝ այս հակադիր դինամիկան պայմանավորված է ինչպես հարկային քաղաքականության փոփոխություններով, այնպես էլ բնակչության և ներդրողների վարքագծի փոփոխությամբ։

Շուկայի վրա ամենամեծ ազդեցությունն ունեցել է Երևանում նորակառույց բնակարանների համար հիփոթեքային վարկերի եկամտային հարկի վերադարձի չեղարկումը։ 2025 թվականից ուժի մեջ մտած այս փոփոխությունը զգալիորեն նվազեցրել է մայրաքաղաքում պահանջարկը՝ այն տեղափոխելով մարզեր, որտեղ արտոնությունը շարունակում է գործել։ Արդյունքում մարզային քաղաքներում բնակարանների նկատմամբ հետաքրքրությունը կտրուկ աճել է։

Մյուս կարևոր գործոնը գնորդների տեղափոխումն է Երևանից դեպի արբանյակային քաղաքներ։ Աբովյանում, Էջմիածնում, Մասիսում, Հրազդանում և այլ բնակավայրերում ավելանում են այն գործարքները, որոնք իրականացվում են մայրաքաղաքից տեղափոխվող ընտանիքների կողմից՝ ավելի մատչելի գների և կյանքի որակի ակնկալիքով։

Գների աճին նպաստում է նաև նոր շինարարության սահմանափակ ծավալը մարզերում։ Առկա առաջարկը հաճախ չի բավարարում աճող պահանջարկը, ինչի արդյունքում շուկայում առաջանում է մատակարարման պակաս, իսկ դա ուղղակիորեն ճնշում է գները դեպի վեր։

Բացի դրանից, որոշ քաղաքներում նկատվում են ներդրումային և ենթակառուցվածքային սպասումներ։ Մասնավորապես՝ Կապանում, Հրազդանում և Արմավիրում քննարկվող կամ արդեն մեկնարկած ծրագրերը շուկայի կողմից ընկալվում են որպես զարգացման ազդակ, ինչն էլ առաջացնում է վաղաժամ գնման ակտիվություն։

Վերջապես, ընդհանուր ֆոնին շարունակում է ազդել նաև շինարարության և շինանյութերի գների աճը, ինչը բարձրացնում է նոր բնակարանների ինքնարժեքը և փոխանցվում է վերջնական վաճառքի գներին։

Մասնագետները նշում են, որ եթե ներկայիս քաղաքականությունն ու տնտեսական պայմանները պահպանվեն, ապա առաջիկա շրջանում մարզային անշարժ գույքի շուկան կշարունակի ակտիվ աճը, մինչդեռ Երևանում գների շարժը կմնա սահմանափակ՝ կախված նոր խթանների կամ քաղաքական փոփոխությունների ի հայտ գալուց։