Անշարժ գույքի գների բարձրացումն ու նվազումը պայմանավորված են մի շարք տնտեսական, սոցիալական և իրավական գործոններով: Ստորև ներկայացնում ենք հիմնական պատճառները՝ ըստ ուղղությունների.

1. Տնտեսական գործոններ

• Պահանջարկ և առաջարկ: Եթե բնակարանների կամ այլ գույքերի պահանջարկն ավելանում է, իսկ առաջարկը սահմանափակ է, գները սովորաբար բարձրանում են: Հակառակը՝ առաջարկի ավելացման դեպքում գները նվազում են:

• Տնտեսական աճ: Տնտեսական կայունության և աշխատավարձերի աճի դեպքում մարդիկ ավելի շատ են ներդրումներ կատարում անշարժ գույքի ոլորտում:

• Բանկային վարկերի պայմաններ: Օրինակ, հիփոթեքային վարկերի մատչելիությունը և տոկոսադրույքների նվազումը նպաստում են գույքի պահանջարկի աճին:

2. Սոցիալական գործոններ

• Բնակչության աճ: Եթե բնակչության քանակն ավելանում է, հատկապես քաղաքներում, բնակարանների պահանջարկը բարձրանում է:

• Քաղաքների զարգացման պլանավորում: Նոր ենթակառուցվածքների (ճանապարհներ, դպրոցներ, առևտրի կենտրոններ) զարգացումը տվյալ տարածքում կարող է բարձրացնել գույքի գները:

3. Քաղաքական և օրենսդրական գործոններ

• Հարկային քաղաքականություն: Եթե գույքի հարկերը բարձրանում են, դա կարող է զսպել ներդրումները և իջեցնել գները:

• Օտարերկրյա ներդրումներ: Կառավարության թույլատրական կամ խթանող քաղաքականությունը կարող է ավելացնել օտարերկրյա ներդրումները և նպաստել գների աճին:

4. Տեխնիկական գործոններ

• Կառուցման ծախսեր: Շինանյութերի գների աճը, ինչպես նաև աշխատուժի ծախսերի բարձրացումը կարող են բարձրացնել նոր կառուցվող անշարժ գույքի գները:

• Տարածքի որակ: Հողատարածքի վիճակը, սեյսմիկ ռիսկը կամ ընդհանուր պայմանները նույնպես ազդում են գների վրա:

5. Արտաքին գործոններ

• Միջազգային իրադրություն: Տարածաշրջանային կայունությունն ու ներդրումային գրավչությունը մեծ ազդեցություն ունեն:

• Ինֆլյացիա: Երբ ընդհանուր գների մակարդակն աճում է, դա հաճախ անդրադառնում է նաև անշարժ գույքի շուկայի վրա:

Անշարժ գույքի գները հաճախ փոխվում են այս բոլոր գործոնների համադրության արդյունքում, և յուրաքանչյուր շուկա ունի իր առանձնահատկությունները: